Ngày 10/6/2025, Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Nam (nay là thành phố Đà Nẵng) có văn bản gửi các Bộ: Nông nghiệp và Môi trường, Tài chính, Xây dựng; trong đó nội dung đề nghị Bộ Xây dựng hướng dẫn liên quan đến “khoản thu nhập chịu thuế tính trước” trong chi phí đầu tư xây dựng theo quy định pháp luật về quản lý chi phí đầu tư xây dựng. Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng đã có văn bản trả lời cụ thể.

Ảnh minh họa

Theo Bộ Xây dựng, việc định giá đất cần thực hiện theo hướng dẫn của pháp luật về phương pháp định giá đất tương ứng với từng thời điểm thực hiện của dự án.

Theo quy định của pháp luật về quản lý chi phí đầu tư xây dựng qua các thời kỳ: Hiện hành là Nghị định số 10/2021/NĐ-CP ngày 09/02/2021 của Chính phủ và Thông tư số 11/2021/TT-BXD ngày 31/8/2021 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn một số nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng (trước là Nghị định số 68/2019/NĐ-CP ngày 14/8/2019, Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015,… của Chính phủ và các Thông tư số 09/2019/TT-BXD ngày 26/12/2019, Thông tư số 06/2016/TT-BXD ngày 10/6/2016,… của Bộ trưởng Bộ Xây dựng), thu nhập chịu thuế tính trước là lợi nhuận định mức của doanh nghiệp xây dựng (nhà thầu thi công xây dựng) được dự tính trước trong chi phí xây dựng thuộc tổng mức đầu tư xây dựng và dự toán xây dựng công trình.

Tại khoản 3 Điều 6 Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường thì khoản mục chi phí này khác với lợi nhuận của nhà đầu tư phát triển dự án. Thông tư này quy định chi tiết về phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất.

Tham khảo thêm các văn bản hướng dẫn về lĩnh vực quản lý chi phí, quản lý hợp đồng, quản lý dự án đầu tư xây dựng tại mục Văn bản Hỏi/Đáp

TTTV