Thực hiện nhiệm vụ được Bộ Xây dựng giao trong quá trình triển khai Luật Xây dựng số 135/2025/QH15, Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng đã phát huy tinh thần trách nhiệm cao, tập trung mọi nguồn lực, chủ động phối hợp chặt chẽ với các đơn vị thuộc Bộ, các Bộ, ngành, địa phương và các tổ chức, doanh nghiệp để hoàn thành khối lượng công việc rất lớn trong thời gian ngắn, bảo đảm chất lượng và tiến độ theo yêu cầu của Chính phủ.

Với vai trò là đơn vị chủ trì soạn thảo, Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng đã hoàn thành việc xây dựng, tham mưu cho Bộ trưởng trình Chính phủ ban hành 04 Nghị định quan trọng hướng dẫn thi hành Luật Xây dựng, gồm:

• Nghị định số 206/2026/NĐ-CP ngày 15/6/2026 quy định chi tiết về quản lý chi phí đầu tư xây dựng;
• Nghị định số 210/2026/NĐ-CP ngày 15/6/2026 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Xây dựng về hợp đồng xây dựng;
• Nghị định số 212/2026/NĐ-CP ngày 17/6/2026 quy định về điều kiện năng lực hoạt động xây dựng, Hệ thống thông tin, Cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng;
• Nghị định số 217/2026/NĐ-CP ngày 19/6/2026 quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng.

Đây là các văn bản quy phạm pháp luật có ý nghĩa đặc biệt quan trọng đối với ngành xây dựng, tạo hành lang pháp lý đồng bộ để Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 sớm đi vào cuộc sống, góp phần tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc trong thực tiễn, đẩy mạnh phân cấp, phân quyền, cải cách thủ tục hành chính và thúc đẩy chuyển đổi số trong hoạt động xây dựng.

Quá trình xây dựng 04 Nghị định diễn ra trong bối cảnh Luật Xây dựng năm 2025 có nhiều nội dung đổi mới, yêu cầu cụ thể hóa hàng loạt chính sách quan trọng liên quan đến quản lý hoạt động xây dựng, quản lý chi phí, hợp đồng xây dựng, điều kiện năng lực hoạt động xây dựng, hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu ngành xây dựng.

Để bảo đảm tiến độ trình Chính phủ, tập thể lãnh đạo, cán bộ, công chức, viên chức của Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng đã làm việc với tinh thần trách nhiệm cao, tổ chức các Hội nghị, Hội thảo, lấy ý kiến rộng rãi các cơ quan, tổ chức, chuyên gia và các hội nghề nghiệp, doanh nghiệp; đồng thời nghiên cứu, tiếp thu đầy đủ các ý kiến góp ý để hoàn thiện dự thảo theo đúng quy định về xây dựng văn bản quy phạm pháp luật.

Những điểm nổi bật của các Nghị định

Nghị định số 206/2026/NĐ-CP ngày 15/6/2026 về quản lý chi phí đầu tư xây dựng

• Quy định rõ việc xác định sơ bộ tổng mức đầu tư, tổng mức đầu tư xây dựng, dự toán xây dựng và giá gói thầu xây dựng.
• Hoàn thiện hệ thống công cụ quản lý chi phí, định mức xây dựng, giá xây dựng và chỉ số giá xây dựng.
• Tăng cường tính công khai, minh bạch trong quản lý chi phí.
• Quy định rõ quyền hạn, trách nhiệm của các chủ thể tham gia quản lý chi phí đầu tư xây dựng.
• Tạo cơ sở để ứng dụng công nghệ số, dữ liệu và phương pháp quản lý hiện đại trong kiểm soát chi phí dự án.

Nghị định số 210/2026/NĐ-CP ngày 15/6/2026 về hợp đồng xây dựng

• Quy định chi tiết về phân loại, nội dung và hồ sơ hợp đồng xây dựng.
• Hoàn thiện cơ chế bảo đảm thực hiện nghĩa vụ trong hợp đồng đối với các dự án đầu tư công và dự án PPP.
• Quy định rõ trình tự, thủ tục sửa đổi hợp đồng xây dựng.
• Bổ sung quy định về tạm dừng, chấm dứt hợp đồng xây dựng.
• Hoàn thiện cơ chế thanh toán, quyết toán và thanh lý hợp đồng.
• Tăng cường trách nhiệm của các bên trong quản lý, thực hiện hợp đồng và hợp đồng thầu phụ.

Nghị định số 212/2026/NĐ-CP ngày 17/6/2026 về điều kiện năng lực hoạt động xây dựng, Hệ thống thông tin và Cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng

• Hệ thống thông tin: Xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia thống nhất về hoạt động xây dựng, bao gồm dữ liệu về quy hoạch, dự án, định mức, giá xây dựng và năng lực của các tổ chức, cá nhân.
• Mã định danh: Mỗi dự án, công trình và cá nhân hành nghề sẽ được gắn một mã định danh duy nhất trên hệ thống để quản lý xuyên suốt vòng đời.
• Năng lực hoạt động: Quy định chi tiết điều kiện cấp chứng chỉ hành nghề cho cá nhân và chứng chỉ năng lực cho tổ chức, cũng như quy trình cấp giấy phép hoạt động cho nhà thầu nước ngoài tại Việt Nam.

Nghị định số 217/2026/NĐ-CP ngày 19/6/2026 về quản lý hoạt động xây dựng

• Quy định cụ thể về cơ quan chuyên môn về xây dựng.
• Hoàn thiện quy định về tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật và ứng dụng mô hình thông tin công trình (BIM) trong hoạt động xây dựng.
• Quy định điều kiện làm chủ đầu tư của cơ quan, tổ chức được giao nhiệm vụ.
• Cụ thể hóa chính sách khuyến khích trong hoạt động xây dựng.
• Hoàn thiện trình tự đầu tư xây dựng và quản lý dự án.
• Quy định rõ việc phân loại dự án đầu tư xây dựng theo mục đích, công năng phục vụ và yêu cầu quản lý.
• Tiếp tục đẩy mạnh phân cấp, phân quyền, nâng cao tính chủ động của địa phương và các chủ thể tham gia hoạt động xây dựng.

(tham khảo chi tiết nội dung các Nghị định trên mục Văn bản tại đây)

Việc hoàn thành xây dựng và trình ban hành đồng bộ các Nghị định nêu trên tiếp tục khẳng định vai trò nòng cốt của Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng trong công tác hoàn thiện thể chế, góp phần xây dựng hệ thống pháp luật về xây dựng một cách đồng bộ, minh bạch, hiện đại và đáp ứng yêu cầu phát triển ngành xây dựng trong giai đoạn mới. Bên cạnh đó, Cục cũng đang chủ trì xây dựng các Thông tư để đảm bảo hướng dẫn thực hiện đồng thời với thời điểm các Nghị định có hiệu lực. Trong thời gian tới, Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng sẽ phối hợp với các cơ quan, đơn vị để tổ chức các hội nghị phổ biến, hướng dẫn thực hiện những quy định mới của các Nghị định và Thông tư.

CRC