Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng nhận được Văn bản số 13291/BXDPC ngày 21/8/2026 của Bộ Xây dựng về việc thực hiện trả lời câu hỏi Chuyên mục “Hỏi đáp pháp luật” trên cổng thông tin Bộ Xây dựng. Sau khi nghiên cứu, Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng có các câu trả lời đối với các câu hỏi của tổ chức/cá nhân cụ thể như sau:

Nội dung câu hỏi:

Doanh nghiệp: Công ty CP Apec Land Huế; Địa chỉ: Tầng 3, Tòa nhà 28 Lý Thường Kiệt, Phường Thuận Hóa, TP Huế; Số điện thoại: 0903574499; Email: hungvq@apec.com.vn: Kính gửi: Bộ Xây dựng Công ty CP Apec Land Huế là chủ đầu tư dự án Khu phức hợp Thủy Vân giai đoạn 1, thuộc khu B đô thị mới An Vân Dương, thành phố Huế. Công ty chúng tôi đang trong quá trình triển khai thực hiện dự án. Đến nay, đã hoàn thành các công trình HTKT dự án, cơ bản hoàn thành trên 70% các công trình nhà ở thấp tầng và 01 công trình dịch vụ thuộc dự án; đang làm thủ tục chuẩn bị đầu tư các hạng mục công trình chung cư, dịch vụ còn lại để tiếp tục triển khai theo tiến độ dự án được phê duyệt. Thực hiện định hướng chuyển đổi năng lượng xanh giao thông, năng lượng xanh theo Công điện số 27/CĐ-TTg ngày 31/3/2026 của Thủ tướng Chính phủ; Công văn số 3192/SXD- QHKT&PTĐT ngày 19/5/2026 của Sở Xây dựng thành phố Huế về việc triển khai nhiệm vụ chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Công điện số 27/CĐ-TTg ngày 31/3/2026. Đặc biệt, trong bối cảnh Việt Nam đặt mục tiêu Net Zero trước năm 2050 nhằm ứng phó với biến đổi khí hậu toàn cầu. Ngoài ra nhằm mục đích tạo tiện ích, điều kiện thuận lợi, phục vụ nhu cầu cho người dân đang sử dụng xe đạp điện, xe máy điện trong khu đô thị nói riêng và người dân trên địa bàn thành phố Huế nói chung, tiết kiện chi phí, thời gian sạc điện xe đạp, xe máy tại nhà. Ngày 20/4/2026 Công ty CP Apec Land Huế đã hợp tác với Công ty Cổ phần phát triển trạm sạc toàn cầu V-Green về lắp đặt tủ đổi pin tại dự án nêu trên. Theo đó, các tủ đổi pin được lắp đặt ngoài trời, nằm trong diện tích các lô đất có chức năng sử dụng đất là xây dựng công trình chung cư, dịch vụ thương mại thuộc dự án theo quy hoạch chi tiết 1/500 được cấp thẩm quyền phê duyệt (Đây là các tủ đổi pin tự động, thông minh, thiết bị lắp đặt dạng rời, không xây dựng công trình kiên cố, đặt trên nền đất, đảm bảo có thể tháo rời, di chuyển khi cần thiết, và không thuộc khu vực dùng chung, khu vực công cộng của công trình, dự án). Việc lắp đặt khu vực tủ đổi pin tuân thủ các quy định tại Thông tư số 31/2026/TT-BXD ngày 15/6/2026 của Bộ Xây dựng. Tuy nhiên, quá trình lắp đặt Sở Xây dựng thành phố Huế yêu cầu tạm dừng với lý do chính như sau : 1. “ Theo Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án được phê duyệt năm 2014 và phê duyệt điều chỉnh năm 2106, khu vực lập quy hoạch không có định hướng bố trí trạm sạc, tủ đổi pin xe điện. Do đó, trường hợp Chủ đầu tư bố trí trạm sạc, tủ đổi pin xe điện trong phạm vi dự án thì phải điều chỉnh quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt. 2. “ Công trình tủ đổi pin nêu trên là công trình năng lượng Cấp III, nên phải tuân thủ về thủ tục cấp phép xây dựng theo quy định trừ trường hợp thuộc đối tượng miễn giấy phép xây dựng.” Qua tìm hiểu và đối chiếu các nội dung văn bản hướng dẫn tại Mục 3, Công văn số 6867/BXD- HDXD ngày 13/12/2024 của Bộ Xây dựng, thì việc lắp đặt tủ đổi pin tại các công trình chung cư, dịch vụ thương mại nêu trên không phải là công trình xây dựng độc lập, nên không xác định là loại công trình năng lượng; mà được xác định là thiết bị lắp đặt vào công trình, phục vụ cho công năng, tiện ích của công trình; và là đối tượng được miễn giấy phép xây dựng theo nội dung văn bản hướng dẫn tại Mục 2 Công văn số 6867/BXD-HDXD. Vậy, quá trình triển khai thực hiện việc lắp đặt tủ đổi pin tại các công trình dự án, Công ty chúng tôi đã có vướng mắc nêu trên. Công ty chúng tôi rất mong Bộ Xây dựng có hướng dẫn để Công ty có thể tiếp tục triển khai lắp đặt tủ đổi pin hoặc thực hiện bổ sung các thủ tục liên quan (nếu có).

Kính mong nhận được sự quan tâm, xem xét và sớm phúc đáp của Quý Cơ quan Bộ Xây dựng. Trân trọng cám ơn!

Nội dung trả lời:

Sau khi nghiên cứu, Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng có ý kiến như sau:

Nội dung câu hỏi không kèm theo hồ sơ thiết kế cụ thể, do đó Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng không có đầy đủ cơ sở để trả lời kiến nghị của Quý Công ty.

Nội dung quy định đối với các công trình thuộc đối tượng phải có/hoặc không có giấy phép xây dựng trước khi khởi công xây dựng công trình đã được quy định tại Điều 43 Luật Xây dựng năm 2025.