Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng – Bộ Xây dựng vừa qua đã có văn bản trả lời Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản và Thương mại Vĩnh Hưng về việc thủ tục cấp giấy phép xây dựng dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cao tầng Vĩnh Hưng, phường Thanh Trì, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội (nay là phường Vĩnh Hưng, thành phố Hà Nội), cụ thể.

Ảnh minh họa

Theo nội dung văn bản của Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản và Thương mại Vĩnh Hưng, dự án trên đã được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt Quy hoạch tổng mặt bằng dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cao tầng Vĩnh Hưng, tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 56/QĐ-UBND ngày 04/01/2024. Đồng thời, Cục Quản lý hoạt động xây dựng nay là Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng, Bộ Xây dựng đã thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi và thông báo tại văn bản số 221/HĐXD-QLKT ngày 22/7/2024.

Căn cứ theo Luật Đường sắt số 95/2025/QH15 được Quốc hội thông qua ngày 27/6/2025, tại điểm c khoản 1 Điều 56 của Luật này đã sửa đổi, bổ sung điểm h khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 (có hiệu lực từ ngày 01/7/2025) quy định: “h) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Theo các quy định nêu trên và nội dung văn bản của Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản và Thương mại Vĩnh Hưng thì các công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cao tầng Vĩnh Hưng thuộc trường hợp miễn giấy phép xây dựng. Theo đó, Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản và Thương mại Vĩnh Hưng cần có trách nhiệm thực hiện đúng quy định pháp luật về xây dựng, pháp luật có liên quan và một số nội dung sau:

• Trước khi phê duyệt Dự án cần thực hiện đầy đủ các nội dung yêu cầu tại Mục V.1 văn bản số 221/HĐXD-QLKT ngày 22/7/2024 của Cục Quản lý hoạt động xây dựng (nay là Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng), triển khai các bước tiếp theo và đảm bảo tuân thủ các điều kiện khởi công xây dựng theo quy định.
• Tại điểm k khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi, bổ sung tại khoản 30 Điều 1 Luật số 62/2020/QH14 quy định việc gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương để quản lý.
• Tại khoản 3 Điều 14 Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng công trình xây dựng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng: “Kiểm tra các điều kiện khởi công công trình xây dựng theo quy định tại Điều 107 Luật số 50/2014/QH13 được sửa đổi, bổ sung tại khoản 39 Điều 1 Luật số 62/2020/QH14. Thực hiện việc thông báo khởi công xây dựng công trình theo quy định pháp luật về xây dựng; mẫu thông báo khởi công được quy định tại Phụ lục V Nghị định này”.

Tham khảo thêm các văn bản hướng dẫn về lĩnh vực quản lý chi phí, quản lý hợp đồng, quản lý dự án đầu tư xây dựng tại mục Văn bản Hỏi/Đáp

TTTV